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中骏集团:把握境内外融资窗口如期偿还公开市场债务

2023-08-30 17:08:56    出处:澎湃新闻

8月29日,中骏集团(01966.HK)发布中期业绩,期内,公司实现收入94.82亿元,同比下降38.37%。其中,物业销售收入86.1亿元,物业管理费5.52亿元,租金收入2.64亿元。盈利能力方面,期内,中骏集团实现毛利14.46亿元,同比下降57.7%,毛利率15.25%;净亏损10.22亿元,去年同期盈利15.43亿元。

负债方面,中骏集团流动负债为1291.9亿元,其中合同负债为858.51亿元;非流动负债293.73亿元;净负债率为80.2%,较期初的79.6%增加0.6个百分点。


(相关资料图)

现金方面,截至6月底,中骏集团现金及现金等价物约87.3亿元;受限制现金约37.14亿元,较期初的38.66亿元下降1.52亿元;期初数据显示,中骏集团已抵押存款约20.31亿元。

中骏集团称,过去几年,商品房销售持续不景气,银行及投资者对内地房地产企业融资仍抱观望态度,大大增加了民营房地产企业的融资难度。纵使如此,公司仍能把握境内外的融资窗口及如期偿还公开市场的债务,展现了企业的担当和偿债决心。

今年,中骏集团发行两笔中期票据。1月的发行规模为15亿元,期限三年,利率4.1%,成为2023年首批获得中债增支持成功发债的民营房企;8月的发行规模为7亿元,期限三年,利率4.28%。另外,7月,中骏集团在境外获批一笔本金为2.55亿港元及8910万美元的银团贷款,用于偿还现有银团贷款。

截至6月底,中骏集团的总债务为379.35亿元,较期初的441.57亿元减少62.22亿元。今年3月和4月,中骏集团在境外向市场购回及偿到期的5亿美元7.25%优先票据;8月偿还到期的人民币5.4亿元6.95%公司债券。

中骏集团称,在偿还以上公开市场的债务以后,本集团债务结构得以进一步改善,但民营房企融资环境仍难以破局,流动性仍存巨大压力。

土地储备方面,截至6月底,中骏集团及其合营公司及联营公司共有土地储备总规划建筑面积为3164万平方米,权益面积为2540万平方米,分布于60个城市。现有土地储备预期可供本集团未来二至三年的开发。

销售方面,上半年,中骏集团实现销售额200.84亿元,其中包括合营公司及联营公司的合同销售金额36.58亿元,合同销售面积约159万平方米,其中包括合营公司及联营公司的合同销售面积34万平方米,按年分别下降约38.4%及38.6%。期内物业销售均价为每平方米人民币12648元。

中骏集团称,预计中央及地方政府将继续优化房地产调控政策,尤其以一线及热点二线城市的政策优化空间最大。随着各地支持性政策利好落地,购房者信心有望逐步恢复,但政策效果显现和信心修复仍需时间,内地房地产市场当前依旧面临着巨大压力。一线城市及热点二线城市与其他城市的市场继续分化,一线城市及热点二线城市土地仍然吸引竞投,而三、四线城市在短期宏观环境未见大幅改善的情况下,相信市场去化仍然困难。

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