因房企暴雷一度停工的楼盘如期交付，业主按捺不住激动心情

潮新闻客户端 记者 蒋敏华

(资料图片)

房企暴雷，这个一度停工的楼盘却如期交付，怎么做到的？

“还可以如期交付，真是没想到！”一度陷入停工风波的祥生云湖城二期（银湖宸语公寓），近日迎来了交付，很多业主有些按捺不住内心的激动。

祥生云湖城二期位于银湖科技城富闲路与上林湖路交叉口，是一个拥有2500多户的大盘。据悉，按照合同约定，祥生云湖城二期分两批交付，其中首批1700多户交付时间为今年6月30日，第二批800多户交付时间为今年8月30日。从6月25日起，首批1700多户已陆续开始交付。

那么，祥生云湖城二期又是如何做到如期交付的呢？它对其他“保交楼”楼盘又有何借鉴意义？

祥生暴雷楼盘停工

政府成立处置专班

祥生是较早暴雷的浙江房企之一，从2021年开始就陷入了债务危机。而其暴雷之前早有先兆，比如2021年5月7日高价拿下的双浦地块（后转让给浙旅投）迟迟不见动工。2022年3月21日，祥生发布公告正式宣布暴雷。

从2021年四季度开始，祥生云湖城二期工程进度就出现了停滞迹象。2022年春节过后，楼盘工地全面停工。“实际上过完春节回来，开发商就无力复工复产了。”知情人士介绍说。

从2022年3月开始，富阳政府开始介入，成立由区住建、银湖街道等相关部门组成的风险处置专班，并将开发商资金归集到政府监管专户。

专班成立后，立即对祥生云湖城二期的资产进行了审计。审计结果显示，截至2022年3月底，剩余货值8.54亿元，监管账户余额3.166亿，在途回款资金1.03亿，预计后续建设资金8.5亿元。也就是说，资金可以覆盖后续建设费用。

潮新闻记者了解到，专班成立后，从2022年4月底开始定期通报工程进度。而为了让业主吃上定心丸，从2022年6月起，将每月最后一个周六下午定为业主开放日，由业主代表参与监督管理。

自2022年4月复工之后，祥生云湖城二期工程进展顺利，再也没有停下来过，所以才有了此次按时交付。据悉，祥生云湖城二期第二批交付时间也已基本确定，有望提前。

资金归集至关重要

纾困资金起大作用

“发现问题和苗头之后，我们第一时间进行风险处置，对开发商资金进行归集，这是‘保交付’的最关键一环。”富阳区住建局相关负责人十分感慨地对潮新闻记者表示。

“原先的资金是分散在开发商的各个账户上，必须要把所有资金都归集到政府专管账户，确保所有资金都优先用于后续建设。”他表示，在这一过程中开发商方面也很配合，按照要求主动上交了项目公司的公章、法人章和财务章。

此外，政府的纾困资金，也为祥生云湖城二期如期交付发挥了重要作用。“虽说剩余货值可以覆盖后续建设资金，但前提是剩余房源要顺利卖出去，不然流动资金就会很紧张。专班成立5个月的时候，我们就遇到了这个问题，当时账户上的资金已经告急。一旦流动资金跟不上，就有再度停工的风险，并可能会影响到后期销售，形成恶性循环。鉴于此，经过风险研判之后，当时通过国企融资解决了一大笔流动资金，最终确保工程顺利推进。”他介绍说。

正因为有了以上这些有利条件，以及在相关政府部门的种种努力之下，祥生云湖城二期成了富阳乃至杭州为数不多的，尽管房企已经暴雷却可以做到如期交付的楼盘，也成了“保交楼”的一个正面典范。

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